Услуги и договора

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме:

В соответствии c Жилищным Кодексом РФ: - общее имущество в многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

1. Текущий ремонт:

1.1. Техническое обслуживание

{spoiler title=Подробнее}

а) профилактические осмотры:

  • уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
  • закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
  • регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • регулировка и набивка сальников;
  • уплотнение сгонов;
  • очистка от накипи запорнойарматуры;
  • очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
  • смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • проверка исправности канализационной вытяжки;
  • прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
  • проветривание канализационных колодцев;
  • прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
  • прочистка выпусков канализационной сети;
  • замена перегоревшихэлектроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
  • укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
  • прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
  • снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
  • проверка заземления электрокабелей;

б) аварийное обслуживание:

  • удаление элементов декора, представляющих опасность;
  • снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
  • закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
  • отключение радиаторов при их течи;
  • ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
  • прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
  • временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
  • утепление трубопроводов;
  • прочистка дренажных систем;
  • устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

сопутствующие работы при ликвидации аварий:

  • отрывка траншей;
  • откачка воды из подвала;
  • вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
  • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

в) набор работ:

  • отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
  • укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
  • удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
  • укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
  • прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
  • прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
  • укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
  • проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
  • антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
  • установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
  • укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
  • установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
  • утепление оконных и дверных проемов;
  • укрепление указателей улиц домов;
  • вывеска и снятие флагов;
  • закрытие и раскрытие продухов;
  • установка урн;
  • окраска урн;
  • окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
  • подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
  • консервация и расконсервация систем центрального отопления;
  • регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • регулировка и набивка сальников;
  • испытание систем центрального отопления;
  • промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
  • утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
  • замеры сопротивления изоляции проводов;
  • техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);
  • напольные электроплиты (в случае принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома).

*Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома указана в приложении №3.

{/spoiler}

1.2. Профилактический текущий ремонт, согласно утвержденного титульного списка

{spoiler title=Подробнее}

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7. Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

8. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.

9. Внутренняя система отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, включая домовые котельные.

10. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

11. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов). Замена и восстановление работоспособности.

12. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

13. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

14. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

{/spoiler}

2. Санитарное содержание:

{spoiler title=Подробнее}

вывоз бытового мусора;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

  • уборка контейнерных площадок;
  • очистка урн от мусора.

холодный период:

  • уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
  • уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
  • посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

  • подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
  • уборка газонов;
  • сезонное выкашивание газонов;

санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).

мусоропроводы:

  • удаление мусора из мусороприемных камер;
  • уборка мусороприемных камер;
  • уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
  • мойка сменных мусоросборников;
  • мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
  • дезинфекция мусоросборников;
  • устранение засорений.

{/spoiler}

Приемка работ по уборке территории, лестничных клеток, мусоропровода, содержания чердачных и подвальных помещений, работ по дератизации и дезинсекции, работ по капитальному и текущему ремонту осуществляется с участием старших по домам.

Контроль и приемка работ, выполняемых сторонними организациями: профилактический текущий ремонт, измерение сопротивления изоляции, измерение сопротивления изоляции электроплит, АППЗиДУ, поверка водомеров, обслуживание ВДГО, обслуживание дымоходов и вентканалов, дезинсекция и дератизация, осуществляется управляющей компанией совместно с обслуживающей жилищный фонд организацией. Заключение договоров и финансирование указанных видов работ выполняет управляющая компания.

Кроме расходов на выполнение вышеперечисленных работ, в оплату за «содержание и ремонт жилого помещения» входят прочие прямые и общеэксплуатационные расходы управляющих и обслуживающих организаций: налоги, оплачиваемые организациями в соответствии с действующим законодательством; страхование и амортизация имущества организаций; капитальный ремонт машин, оборудования, сооружений, содержание производственных и служебных помещений организаций; расходы на оплату труда аппарата управления, отчисления на социальные нужды, расходы по начислению и сбору платежей за жилищные услуги, ведению регистрационного учета, почтово-телеграфные, телефонные, информационные, консультационные, аудиторские расходы организаций.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, введенным с 1 марта 2005г. размер платы за пользование жилым помещением (найм), платы за содержание и ремонт жилья определяются исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из требований Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Услуги по охране коллективных автостоянок не осуществляются.

Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов (формат *.xls, MS Office Excel)

 

Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества МКД (формат *.doc, MS Office Word)

 

Договора на предоставление  коммунальных услуг:

 

1. договор № 4005 от 11.02.2009г. с МУП «Уфаводоканал» на отпуск питьевой воды и прием канализации на нужды населения и субабонентов

2. договор № 470999 от 01.07.2012г. с МУП "Уфимские инженерные сети» на отпуск тепловой энергии

3. договор № 4726 от 01.01.2009г. с ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» на поставку электрической энергии

4. договор № 102/90 от 01.01.2010г. с ООО «Баш РТС» на поставку горячей воды

5. договор № 19 от 01.01.2009г. с ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» на поставщику тепловой энергии  ж/д ул.Менделеева,141

6. договор № 172 от 01.09.2009г. с ОАО «Уфимский тепловозоремонтный завод» на поставщику тепловой энергии ж/д ул.Белякова,82

7. договор № 71568 от 17.11.2011г. с ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на поставку газа

8. договор №210 от 30.12.2012г. с ФГУЗ «Дезинфекционная станция» на дератизацию и дезинсекцию

Дополнительное соглашение № 2 к договору на оказание санитарно- профилактических работ № 210п от 30.12.2012

9. Договор 81/14-МТ от 24.12.2014г. на оказание услуг по профилактической дератизации и дизенсекции

письмо Главы Администрации города Уфы от 10.12.2013 года

Договора на предоставление прочих услуг :

 

1. договора на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию мест общего пользования и придомовых территорий:

-  договор № 2 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 10»,

-  договор № 3 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 15»,

-  договор № 4 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 16»,

-  договор № 5 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 17»,

-  договор № 6 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 19»,

-  договор № 7 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 33»,

-  договор № 8 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 38»,

-  договор № 9 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 49»,

-  договор № 10 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 51»,

-  договор № 11 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 55»,

-  договор № 12 от 11.01.2011г. с ООО «ЖЭУ № 60»,

договор с ОАО «Газ-Сервис» на обследование дымоходов и вентиляционных каналов

договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с ОАО «Газ-Сервис» от 01.01.2009г.: № ЖФ-9-2; № ЖФ-10-1,  № ЖФ-10-2, № ЖФ-15-1,  № ЖФ-15-2, № ЖФ-16-2,  № ЖФ-17-1, № ЖФ-17-2,  № ЖФ-19-1, № ЖФ-19-2, № ЖФ-33-2, № ЖФ-38-1, № ЖФ-38-2, № ЖФ-49-1, № ЖФ-49-2, № ЖФ-51-1, № ЖФ-51-2, № ЖФ-55-1, № ЖФ-55-2, № ЖФ-60-1, № ЖФ-60-2, № ОБ-90-1

договор №108291 от 12.03.2009г. с МУП «Уфаводоканал» на ремонт, проверку и установку водомеров

договор с ФГУП «Охрана» МВД РФ № 7/ 2182 от 01.01.2011г. на охрану помещения консьержа по Пр.Октября,11/3

договор №ВОЛС/У/Уфа/008 с ООО "Скартел" от 01.04.2011г.·на размещение системы кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг

договор №29 с МУП "Управление жилищного хозяйства ГО г.Уфа РБ" от 29.02.2012г.·на предоставление услуг

договор №Р-678 от 01.05.2011u с ООО "Интегрированная транспортная сеть" на размещение системы кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг

договор №56 от 21.12.2012г с ООО "УфаЛифт" на комлексное обслуживание лифтов

Дополнительное соглашение к договору 56 от 21.12.2012 года на техническое обслуживание лифтов

Протокол согласования цены к дополнительному соглашению 2 к договору на техническое обслуживание лифтов 56 от 21.12.2012

письмо в инженерный центр лифт 3622 от 17.12.2014 (с приложениями)

Договор на проведение работ по оценке соответствия лифта требованиям техрегламента таможенного союза

Договор на проведение работ по оценке соответствия лифта отработавшего назначенный срок требованиям техрегламента

Договор на оказание услуг по обследованию дымоходов и вент. каналов на 2015 год

Договор обязательного страхования гражданской ответственности владельцев опасного объекта за причинение вреда в результате аварии

Договор с ООО "ЭкоСервис" на сбор и обезвреживание ртутьсодержащих ламп и приборов от 01.01.2014г.

Договор с ООО "ЭкоСервис" на сбор и обезвреживание ртутьсодержащих ламп и приборов от 01.10.2014г.

договор №Р-71 от 01.01.2013 г. с ОАО "Башинформсвязь" на размещение системы кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг

договор №Р-72 от 01.01.2013 г. с ОАО "ВымпелКом" на размещение системы кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг

договор №Р-69 от 01.01.2013 г. с ОАО МТУ "Кристалл" на размещение системы кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг

договор №Р-1от 01.01.2013 г. с ООО "Уфанет" на размещение системы кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг

договор №Р-56 от 01.01.2013г с ОАО "Мегафон" на размещение системы кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг

договор №190-13/РР от 01.06.2013г. с ЗАО "Самара-Транстелеком" на размещение системы кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг

договор №Р-68 от 01.01.2013г. с ОАО "МТС" на размещение системы кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг

Договор №29 от 01.02.2014г. с МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" на вывоз и размещение отходов (первое полугодие 2014г)

Договор №5057 от 01.07.2014г. с МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" на вывоз и размещение отходов (второе полугодие 2014г.)

Договор №97 от 01.01.2015г. с МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" на вывоз и размещение отходов (на 2015г.)

Приложения к договор с МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" на вывоз и размещение отходов (на 2016г.)

Договор №97 от 01.01.2017г. с МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" на вывоз и размещение отходов (на 2017г.)

Договор №573/1 от 06.11.2014г. с МУП ЕРКЦ г.Уфы

Договор №574/1 от 06.11.2014г. с МУП ЕРКЦ г.Уфы

Договор об осуществлении переводов денежных средств, принятых от физических лиц (комиссионное вознаграждение С Получателя) № 1857-у от 01 мая

договор №210 от 30.12.2016г. с ФГУЗ «Дезинфекционная станция»

договор №0016/16 от 01.02.2016г с Экосервис по обслуживанию экобоксов

договор №0007/16 от 01.02.2016г с Экосервис по вывозу опасных объектов

Информация по размещению рекламы на фасадах домов, сотовых станций, рекламно-информационных щитов в лифтах и на стенах перед подъездов c указанием № договоров и датой заключения (формат *.xls, MS Office Excel)

Информация по размещению рекламы на фасадах домов, сотовых станций, рекламно-информационных щитов в лифтах и на стенах перед подъездов, систем кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг, услуг по размещению оборудования за 2013 год

Информация по размещению рекламы на фасадах домов, сотовых станций, рекламно-информационных щитов в лифтах и на стенах перед подъездов, систем кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг, услуг по размещению оборудования за 2014 год)

Информация по размещению рекламы на фасадах домов, сотовых станций, рекламно-информационных щитов в лифтах и на стенах перед подъездов, систем кабельного распределения по доставке телекоммуникационных услуг, услуг по размещению оборудования на 2015 год

Акты выполненных работ МУП "Спецавтохозяйство по уборке города"

Акт о приемки выполненных работ

Наряд на проверку дымоходов

Расчеты выполненных работ ООО "Уфалифт"

Акты по сдачи-приемки приему по выполнению дератизационных работ

Договор №8 от 01.03.2017г. с ООО Генезис на обследование дымоходов и вентиляционных каналов

Приложения к договору №81/14МТ от 24.12.2014г. с ООО УралДорСервис

Договор от 01.01.2013г. с ООО "Газ-сервис" на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования

договор ИЦ Лифт 1751-17 от 26.12.2016г.

договор ИЦ Лифт 0506-17 от 26.12.2016г.

договор с Канафьевым ю.в. от 03.06.13г. №286 юр

график технических освидетельствований лифтов на 2017г.

график технических обследований

договор ООО Строймастердомофоны от 07.08.15г. № 112юр

Договор ООО СКД-Домофоны от 06.05.13г. № 81юр

Договор ООО ПК Сигнал от 24.04.15г. № 694юр

Доп.соглашение Уфа Лифт № 24 от 10.07.17г. к договору № 56 от 21.12.12г.

Договор Минникаев И.Н. от 06.05.13г. № 86 юр

Доп. соглашение Уфа Лифт № 23 от 27.12.16г. к договору от 21.12.12г.№ 56

Договор ООО Уфанет от 01.07.14г. № DF-6-14

страховой полис-17

Договор ООО Домофон Уфа от 06.05.13г. № 92

 

 

Иных услуг, не указанных на сайте не осуществляются.