Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

 

 

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме:

В соответствии c Жилищным Кодексом РФ: - общее имущество в многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

1. Текущий ремонт:

1.1. Техническое обслуживание

а) профилактические осмотры:

  • уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
  • закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
  • регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • регулировка и набивка сальников;
  • уплотнение сгонов;
  • очистка от накипи запорнойарматуры;
  • очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
  • смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • проверка исправности канализационной вытяжки;
  • прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
  • проветривание канализационных колодцев;
  • прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
  • прочистка выпусков канализационной сети;
  • замена перегоревшихэлектроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
  • укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
  • прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
  • снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
  • проверка заземления электрокабелей;

б) аварийное обслуживание:

  • удаление элементов декора, представляющих опасность;
  • снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
  • закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
  • отключение радиаторов при их течи;
  • ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
  • прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
  • временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
  • утепление трубопроводов;
  • прочистка дренажных систем;
  • устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

сопутствующие работы при ликвидации аварий:

  • отрывка траншей;
  • откачка воды из подвала;
  • вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
  • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

в) набор работ:

  • отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
  • укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
  • удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
  • укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
  • прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
  • прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
  • укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
  • проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
  • антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
  • установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
  • укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
  • установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
  • утепление оконных и дверных проемов;
  • укрепление указателей улиц домов;
  • вывеска и снятие флагов;
  • закрытие и раскрытие продухов;
  • установка урн;
  • окраска урн;
  • окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
  • подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
  • консервация и расконсервация систем центрального отопления;
  • регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • регулировка и набивка сальников;
  • испытание систем центрального отопления;
  • промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
  • утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
  • замеры сопротивления изоляции проводов;
  • техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);
  • напольные электроплиты (в случае принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома).

*Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома указана в приложении №3.

 

мы в социальных сетях