Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме:

В соответствии c Жилищным Кодексом РФ: - общее имущество в многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

1. Текущий ремонт:

1.1. Техническое обслуживание

а) профилактические осмотры:

• уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
• прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
• закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
• регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• регулировка и набивка сальников;
• уплотнение сгонов;
• очистка от накипи запорнойарматуры;
• очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
• смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• проверка исправности канализационной вытяжки;
• прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
• проветривание канализационных колодцев;
• прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
• прочистка выпусков канализационной сети;
• замена перегоревшихэлектроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
• укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
• прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
• снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
• проверка заземления электрокабелей;

б) аварийное обслуживание:

• удаление элементов декора, представляющих опасность;
• снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
• прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
• закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
• отключение радиаторов при их течи;
• ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
• прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
• временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
• утепление трубопроводов;
• прочистка дренажных систем;
• устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

сопутствующие работы при ликвидации аварий:

• отрывка траншей;
• откачка воды из подвала;
• вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
• отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

в) набор работ:

• отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
• укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
• удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
• укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
• укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
• прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
• прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
• укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
• проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
• антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
• установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
• укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
• установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
• утепление оконных и дверных проемов;
• укрепление указателей улиц домов;
• вывеска и снятие флагов;
• закрытие и раскрытие продухов;
• установка урн;
• окраска урн;
• окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
• подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
• консервация и расконсервация систем центрального отопления;
• регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• регулировка и набивка сальников;
• испытание систем центрального отопления;
• промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
• утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
• замеры сопротивления изоляции проводов;
• техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);
• напольные электроплиты (в случае принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома).

*Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома указана в приложении №3.